Vender un piso es una decisión importante y quienes se plantean dar este paso suelen tener una pregunta en mente: ¿cuánto cuesta realmente vender una vivienda? Además del precio de venta, hay una serie de gastos que conviene conocer de antemano para evitar sobresaltos y calcular bien la rentabilidad de la operación.
En este artículo te contamos cuáles son los principales gastos al vender un piso, cómo se calculan y qué debes tener en cuenta en cada caso. Además, te damos algunas recomendaciones prácticas para que el proceso sea más sencillo.
Gastos al vender un piso: visión general
Cuando decides vender tu piso, es fácil perderse entre trámites, documentos y conceptos fiscales. En este caso, para poder orientarte, lo primero que debes saber es que los gastos al vender un piso suelen situarse entre el 5% y el 15% del precio final, según la zona y las características de la vivienda (Idealista).
Por ejemplo, antes de poner el piso a la venta, tendrás que obtener el certificado energético, que cuesta entre 60 y 130 euros, y, en algunas comunidades, la cédula de habitabilidad, cuyo precio ronda los 60-160 euros. También es habitual solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad, que sirve para acreditar que la vivienda está libre de cargas. Este trámite cuesta entre 3,64 y 9,2 euros.
Si tu vivienda tiene hipoteca, deberás cancelarla antes de la venta. Aquí los gastos pueden variar, pues hacerlo por tu cuenta ronda los 400 euros, mientras que si recurres a una gestoría del banco, el coste puede superar los 1.000 euros.
Gastos de notaría al vender un piso y otros gastos legales
La notaría también es importante en cualquier compraventa. Los honorarios del notario, que cubren la escritura pública de la operación, suelen estar regulados y oscilan entre 600 y 875 euros, según el valor de la vivienda (Idealista). Aunque lo habitual es que el comprador asuma la mayor parte de estos gastos, la ley establece que el vendedor debe pagar la escritura pública, mientras que el comprador se encarga de las copias.
A estos costes se pueden sumar los de gestoría y registro, sobre todo si hay que cancelar una hipoteca. Si decides contratar a un abogado para redactar el contrato de arras, el precio suele estar entre 100 y 400 euros, aunque también puedes hacerlo tú mismo sin coste adicional. En Aquí Piso recomendamos contar con asesoramiento profesional en esta fase, así te evitas problemas y agilizas el proceso.
Gastos al vender un piso con hipoteca
Por su parte, vender un piso con hipoteca es perfectamente posible, pero implica algunos pasos extra. El primero es cancelar la hipoteca en el registro, lo que puede costar entre 400 y más de 1.000 euros, según el método que elijas. Además, algunos bancos aplican una comisión por amortización anticipada, que suele estar entre el 0,5% y el 1% del capital pendiente.
En estos casos, conviene revisar bien las condiciones de tu hipoteca y consultar con tu banco antes de iniciar la venta.
Gastos al vender un piso heredado
Si has heredado una vivienda y quieres venderla, es necesario aceptar la herencia y liquidar la plusvalía municipal, además de los gastos de notaría. La aceptación de herencia suele costar entre 600 y 1.000 euros, dependiendo de la complejidad y el número de herederos (Fotocasa).
La plusvalía municipal es un impuesto local que grava el aumento de valor del suelo desde la compra hasta la venta. En 2025, los coeficientes para calcularla varían según los años de propiedad, y pueden ir desde 0,16 para menos de un año hasta 0,35 para más de 20 años. Además, tendrás que declarar la ganancia patrimonial en el IRPF, con tramos que van del 19% al 28% según el beneficio obtenido.
Qué gastos conlleva vender una casa
Aunque muchos de los gastos al vender una casa son similares a los de un piso, hay algunas diferencias según el tipo de inmueble. Por ejemplo, los gastos de notaría y registro pueden ser mayores en viviendas unifamiliares de alto valor, y el IBI suele ser más elevado en casas con mayor superficie.
El IBI, que es el impuesto anual sobre bienes inmuebles, se paga cada año y su importe depende del valor catastral de la vivienda. En 2025, este impuesto oscila entre el 0,4% y el 1,3% del valor catastral. Por ejemplo, para una casa con un valor catastral de 100.000 euros, el IBI puede ir de 400 a 1.300 euros al año.
Preguntas frecuentes sobre los gastos al vender un piso o vivienda
¿Cuándo se pagan los gastos al vender un piso?
La mayoría de los gastos se abonan en el momento de la firma de la compraventa o en los días siguientes. Otros, se pagan antes de poner el piso a la venta.
¿Qué impuestos se deben pagar al vender una vivienda?
El principal impuesto es el IRPF sobre la ganancia patrimonial, con tramos que van del 19% al 28%. Además, hay que pagar la plusvalía municipal y, si el vendedor no reside en España, el comprador debe retener un 3% del precio de venta para Hacienda.
¿Quién paga los gastos de notaría al vender un piso?
Por ley, el vendedor asume el coste de la escritura pública de compraventa y el comprador paga las copias. Pero, es habitual que ambas partes acuerden el reparto de estos gastos.
¿Qué gastos hay si la vivienda está hipotecada o heredada?
En ambos casos, hay gastos adicionales y posibles impuestos extra. Si tienes dudas, lo mejor es consultar con un profesional para optimizar la operación.
Conclusión
Vender un piso o una casa en 2025 implica asumir una serie de gastos e impuestos que pueden suponer entre un 5% y un 15% del precio de venta. Certificados, notaría, gestoría, impuestos y otros costes legales forman parte del proceso.
En Aquí Piso, acompañamos a quienes quieren vender su vivienda para que el proceso sea claro, seguro y sin sobresaltos. Si tienes dudas o necesitas ayuda, puedes contar con nuestro equipo para resolverlas y tomar la mejor decisión.