Comprar una casa es una de esas decisiones que se recuerdan toda la vida, y también una de las que más gastos conlleva. Más allá del precio del inmueble, hay que tener en cuenta una parte menos visible pero crucial: los impuestos.
En este artículo te explicamos qué impuestos se pagan al comprar una casa, cuándo hay que abonarlos y cómo calcularlos según tu caso. Así podrás planificar mejor tu presupuesto y evitar sorpresas desagradables.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en España?
Cuando te planteas comprar una vivienda, es fácil centrarse en el precio de venta y pasar por alto los impuestos al comprar una casa. Sin embargo, estos pueden suponer entre un 10% y un 15% extra sobre el precio, dependiendo de la comunidad autónoma y del tipo de inmueble.
Lo importante está en distinguir si la vivienda es nueva o de segunda mano, porque la fiscalidad cambia bastante de un caso a otro.
Impuestos al comprar una casa nueva
Si te preguntas qué impuestos se pagan al comprar una casa nueva, la respuesta es sencilla pero conviene tenerla clara. Por un lado, está el IVA, que en la mayoría de los casos es del 10% sobre el precio de la vivienda.
Si se trata de una vivienda de protección oficial, el tipo puede bajar al 4%. En Canarias, en vez de IVA se aplica el IGIC, que es del 6,5%.
A este impuesto se suma el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía según la comunidad autónoma. Por ejemplo, en Madrid es del 0,75%, en Andalucía del 1,2% y en Cataluña del 1,5%.
Para que te hagas una idea, si compras una vivienda nueva de 200.000 euros, el IVA será de 20.000 euros y el AJD puede oscilar entre 1.500 y 4.000 euros, según la región. Estos impuestos compra vivienda son un factor clave a la hora de calcular el presupuesto real.
Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano
En el caso de las viviendas de segunda mano, los impuestos al comprar una casa cambian. Aquí el protagonista es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que sustituye al IVA. El porcentaje del ITP depende de la comunidad autónoma y suele situarse entre el 6% y el 10%.
Por ejemplo, en Madrid el tipo general es del 6%, en Andalucía del 7% y en Cataluña del 10% . Si compras una vivienda de segunda mano de 200.000 euros en Andalucía, el ITP será de 14.000 euros. Por eso, conviene saber bien qué impuestos se pagan al comprar una casa usada antes de dar el paso.
Otros gastos fiscales relacionados con la compra de vivienda
Hay otros gastos que, aunque no sean impuestos como tal, forman parte de los gastos que conlleva vender un piso en 2025 Por ejemplo, la notaría suele costar entre 600 y 1.000 euros, dependiendo del valor de la vivienda (idealista).
En Aquí Piso contamos con un simulador de tasación de pisos para que puedas obtener una valoración rápida y precisa de tu propiedad.
Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad puede suponer entre 400 y 800 euros. Si necesitas hipoteca, la gestoría ronda los 300-600 euros y la tasación, entre 250 y 600 euros. Además, algunas entidades aplican una comisión de apertura de hipoteca, que suele estar entre el 0% y el 1% del capital prestado.
¿Cuándo se pagan los impuestos al comprar una casa?
Una vez firmada la escritura de compraventa, hay que abonar los impuestos al comprar una casa en un plazo de 30 días hábiles. Superado ese plazo, Hacienda puede aplicar recargos o intereses de demora.
Por eso, conviene tener el dinero preparado y, si lo ves necesario, contar con la ayuda de una gestoría o un asesor para no cometer errores.
¿Cómo calcular los impuestos al comprar una casa en 2025?
Calcular los impuestos al comprar una casa no es complicado si tienes claro el tipo de vivienda, el precio y la comunidad autónoma. Pongamos dos ejemplos prácticos:
- Si compras una vivienda nueva en Madrid por 200.000 euros, pagarás 20.000 euros de IVA y 1.500 euros de AJD, lo que suma 21.500 euros en impuestos.
- Si la vivienda es de segunda mano y está en Andalucía, con un precio de 250.000 euros, el ITP será de 17.500 euros.
Diferencias fiscales entre comprar como particular o como empresa
No todo el mundo compra una vivienda como particular. Si la compra se realiza a través de una empresa o sociedad, la fiscalidad puede variar y, en algunos casos, ofrecer ventajas, sobre todo si el inmueble se destina a alquiler o inversión. Consulta siempre con un asesor especializado
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al heredar una casa?
En las herencias, el impuesto principal es el de Sucesiones y Donaciones. El importe depende de la comunidad autónoma y del valor de la vivienda.
¿Cuánto cuesta aproximadamente el ITP en 2025?
El ITP suele estar entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda, según la comunidad. Por ejemplo, en Madrid el tipo general es del 6% y en Cataluña del 10%.
¿Se puede financiar el IVA o el ITP con la hipoteca?
Por lo general, los bancos no financian los impuestos al comprar una casa. Es decir, tendrás que disponer de ese dinero al firmar la compraventa.
¿Qué pasa si declaro un valor inferior al real en la escritura?
Si el valor declarado es inferior al de mercado, Hacienda puede reclamar la diferencia y aplicar sanciones.
Conclusión
Los impuestos al comprar una casa en 2025 pueden suponer una parte importante del presupuesto, pero con información y una buena planificación, el proceso resulta más sencillo.
En Aquí Piso sabemos que cada caso es diferente y que contar con asesoramiento profesional puede marcar la diferencia entre una compra tranquila y un susto de última hora. Si tienes dudas o necesitas ayuda para vender o comprar tu vivienda, en Aquí Piso te acompañamos.