Comprar una segunda vivienda es una decisión que la población española se plantea cada vez más. Sea cual sea el propósito, la idea de tener un segundo hogar ha ganado peso en los últimos años.
Pero, ¿realmente merece la pena comprar una segunda vivienda? A continuación, te contamos todo lo que necesitas saber para tomar una decisión informada y evitar sorpresas en el proceso.
Ventajas y desventajas de comprar una segunda vivienda
Tener una segunda vivienda ofrece muchas posibilidades. Para algunas familias, significa disponer de un refugio propio en la playa o la montaña, un lugar donde desconectar o reunirse con amigos. Para otras, es una forma de invertir en ladrillo y obtener ingresos alquilando la casa en vacaciones
No es casualidad que zonas como Andalucía o Baleares hayan visto subir el precio de la vivienda en torno a un 18,5% y 20,9% respectivamente en el último año (Infoconstrucción).
Eso sí, no todo son ventajas, pues hay que tener en cuenta los gastos de mantenimiento, los impuestos y la gestión del alquiler si decides sacarle rendimiento. Además, la segunda vivienda suele estar lejos de la residencia habitual, lo que puede complicar las cosas si surge algún imprevisto. El perfil más habitual de comprador es alguien con cierta estabilidad económica, que busca diversificar su patrimonio o mejorar su calidad de vida.
Qué tener en cuenta antes de lanzarse a la compra
Antes de tomar la decisión, conviene hacer números.
El precio medio del metro cuadrado en España para vivienda de segunda mano se sitúa en 2.635 €/m² en mayo de 2025, con un incremento interanual del 14,8% (Infoconstrucción). Para una vivienda tipo de 90 m², el precio medio ronda los 237.150 €.
En el caso de vivienda terminada (nueva y usada), el precio medio es de 1.905 €/m², lo que supone unos 171.482 € para un piso de 90 m².
También debemos recordar que no es lo mismo comprar en la costa que en el interior, ni una casa antigua que una vivienda nueva, por ejemplo, en Baleares el precio medio alcanza los 5.028 €/m², en Madrid 4.817 €/m² y en Cataluña 3.035 €/m² (Fotocasa).
Piensa también en los gastos recurrentes como la comunidad, suministros, impuestos y posibles reformas. Si vas a pedir hipoteca, revisa bien las condiciones y calcula cuánto puedes permitirte sin agobios. En Aquí Piso solemos recomendar analizar con calma la zona, el tipo de vivienda y el uso real que le vas a dar.
Impuestos y gastos al comprar una segunda vivienda
La compra de una segunda vivienda implica varios impuestos. Por un lado, si compras una vivienda de segunda mano, tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele estar entre el 6% y el 10% del precio, según la comunidad autónoma. Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 €, el ITP puede oscilar entre 12.000 € y 20.000 €.
Y por el otro, si la vivienda es nueva, el IVA es del 10% y hay que sumar el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), que varía entre el 0,5% y el 1,5%. A esto hay que añadir los gastos de notaría y registro, que pueden rondar los 1.000 o 2.000 euros, y otros costes como la tasación o la gestoría. Es importante tener en cuenta todos estos importes para calcular el coste real de la operación y evitar sustos de última hora.
¿Existen ayudas para comprar una segunda vivienda?
En España, la mayoría de las ayudas públicas están pensadas para la vivienda habitual, pero hay excepciones, como algunas comunidades autónomas que ofrecen subvenciones para rehabilitar viviendas en zonas rurales o para mejorar la eficiencia energética, con ayudas que pueden cubrir hasta el 40% del coste de la reforma. En 2025, algunas convocatorias autonómicas han destinado hasta 15.000 € por vivienda para rehabilitación en municipios pequeños.
En Aquí Piso te podemos orientar sobre las opciones disponibles y ayudarte a gestionar la documentación, para que no pierdas ninguna oportunidad.
Comprar una segunda vivienda como inversión
¿Y si lo que buscas es rentabilidad? Comprar una segunda vivienda para alquilar puede ser una opción interesante, sobre todo en zonas turísticas o en ciudades con alta demanda. En 2025, la rentabilidad bruta media del alquiler en España ronda el 6%, aunque en algunos destinos vacacionales puede superar el 8%.
Eso sí, conviene analizar bien la zona, la competencia y la normativa local sobre alquiler vacacional.
Preguntas frecuentes sobre comprar segunda vivienda
¿Qué impuestos se pagan al comprar una segunda vivienda?
Principalmente el ITP (entre el 6% y el 10%) si es de segunda mano, o el IVA (10%) y AJD (0,5-1,5%) si es nueva. A esto hay que sumar notaría y registro.
¿Puedo desgravar la compra de una segunda vivienda?
En general, no se puede desgravar la compra de una segunda vivienda, salvo en casos muy concretos como reformas para eficiencia energética o alquiler en zonas rurales.
¿Existen ayudas estatales para comprar una segunda vivienda?
No hay ayudas estatales directas, pero sí puedes encontrar subvenciones autonómicas o locales para casos específicos.
¿Qué riesgos debo valorar antes de comprar una segunda vivienda?
Los principales riesgos son los gastos imprevistos, la variabilidad del mercado y la posible dificultad para alquilar en determinadas épocas.
Conclusión
Comprar una segunda vivienda puede ser una buena decisión si tienes claro el uso que le vas a dar y cuentas con un colchón económico para afrontar los gastos.
Recuerda que el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha alcanzado máximos históricos en 2025 (Infoconstrucción), y que los impuestos y gastos asociados pueden suponer entre un 8% y un 12% adicionales sobre el precio de compra.
Por eso, analiza bien la zona, infórmate sobre los impuestos y las posibles ayudas, y no dudes en pedir asesoramiento profesional.
En Aquí Piso queremos ayudarte a que tu inversión sea segura y rentable. Si te animas a dar el paso, estudia bien todas las opciones y toma la decisión con calma.