Cuando solicitas una hipoteca, el banco no financia sobre el precio que has pactado con el vendedor, sino sobre el menor valor entre el precio de compra y el valor de tasación. Por eso una tasación baja puede reducir el importe que te conceden, aunque el precio de compra sea justo de mercado. Conseguir la mejor tasación posible no depende solo de la suerte: hay pasos concretos que puedes dar antes, durante y después de la visita del tasador.
1. Prepara la vivienda antes de la visita del tasador
- Ordena y limpia el inmueble. La primera impresión influye en la percepción del estado general de conservación.
- Repara pequeños desperfectos visibles: grifos que gotean, humedades, pintura desconchada, azulejos rotos. No cambian la estructura del inmueble, pero sí la percepción de mantenimiento.
- Si has hecho reformas, ten a mano facturas y fotografías del antes y el después.
2. Reúne documentación que aporte valor
- Certificado de eficiencia energética: una buena calificación puede jugar a tu favor.
- Escrituras, nota simple actualizada y planos, si dispones de ellos.
- Licencias de obra o cédula de habitabilidad, si aplica en tu comunidad autónoma.
- Informes técnicos (ITE, certificado de estructura) que descarten problemas estructurales.
3. Elige bien el momento y el interlocutor
Algunas entidades permiten elegir tasadora dentro de su panel homologado, lo que te da margen para comparar. Además, tienes derecho a solicitar una copia completa del informe de tasación, no solo el valor final. Revísalo con atención: es habitual encontrar errores objetivos como metros mal registrados, número de habitaciones incorrecto o calidad de acabados mal anotada.
4. Argumenta con comparables reales
- Lleva anuncios de pisos similares vendidos recientemente en la zona (Idealista, Fotocasa) como referencia de mercado.
- Si el barrio ha mejorado —nuevas infraestructuras, transporte, comercios— coméntalo: el tasador también valora el entorno, no solo la vivienda en sí.
5. Si la tasación sale baja
Puedes solicitar una segunda tasación con otra entidad tasadora homologada por el Banco de España, especialmente si detectas errores objetivos en el primer informe. También puedes negociar con el vendedor un ajuste del precio, o aportar más ahorro propio para cubrir la diferencia entre el precio de compra y el valor tasado. Comparar condiciones de varias hipotecas te ayudará a encontrar la entidad más flexible ante este tipo de situaciones.
Preguntas frecuentes sobre la tasación bancaria
¿Quién paga la tasación de la hipoteca?
Desde la Ley Hipotecaria de 2019, el coste de la tasación corre a cargo del banco, salvo que el cliente decida encargar una tasación propia antes de comparar ofertas.
¿Cuánto tiempo tarda una tasación?
El informe suele entregarse entre 3 y 10 días laborables después de la visita del tasador al inmueble, aunque puede variar según la entidad y la carga de trabajo de la tasadora.
¿Puedo impugnar una tasación si no estoy de acuerdo?
Sí. Puedes solicitar una revisión si detectas errores objetivos en el informe, o encargar una segunda tasación con otra entidad homologada por el Banco de España.
¿La tasación caduca?
Sí, la validez habitual de una tasación es de seis meses. Pasado ese plazo, el banco puede exigir una nueva antes de formalizar la hipoteca.