Vender un piso con hipoteca es una situación bastante habitual en España. Si te lo has planteado, seguro que te han surgido dudas: ¿es posible hacerlo? ¿Qué trámites hay que seguir? ¿Cuánto cuesta realmente? En este artículo te contamos, paso a paso, cómo funciona el proceso y qué debes tener en cuenta para que la venta sea sencilla y sin sobresaltos.
En Aquí Piso, cada vez ayudamos a más personas que deciden vender su vivienda antes de terminar de pagar la hipoteca. Los motivos son variados: cambios familiares, nuevas oportunidades laborales o simplemente la búsqueda de una casa que se adapte mejor a sus necesidades. Si te reconoces en alguna de estas situaciones, sigue leyendo para descubrir cómo abordar la venta de tu vivienda hipotecada.
¿Se puede vender un piso o una casa con hipoteca en España?
Sí, puedes vender tu piso con hipoteca. De hecho, según datos del Consejo General del Notariado, en 2024 se vendieron más de 700.000 viviendas en España y se formalizaron más de 341.000 hipotecas, lo que demuestra que es una operación frecuente y perfectamente legal (Idealista).
Al vender una vivienda con hipoteca conviene revisar cuánto queda por pagar del préstamo, el valor actual de la vivienda y los gastos que conlleva la venta. Así, planificando mejor el proceso y evitando sorpresas.
Pasos a seguir para vender un piso con hipoteca
El proceso de venta tiene algunos pasos extra si la vivienda está hipotecada, pero no es complicado si los conoces de antemano. Te resumimos los más importantes para que sepas por dónde empezar.
Primero, pide a tu banco un certificado de deuda pendiente, pues este documento te dirá exactamente cuánto te queda por pagar. Después, infórmate del valor de tu vivienda utilizando nuestro simulador de tasación de pisos online, una herramienta rápida y práctica para obtener una estimación orientativa.
En este punto, es útil hablar con tu banco. Hay varias opciones: puedes cancelar la hipoteca con el dinero de la venta, el comprador puede asumir tu hipoteca (lo que se llama subrogación) o, si vas a comprar otra casa, puedes solicitar una hipoteca puente, una fórmula que ha crecido en popularidad según el Banco de España.
Si necesitas comparar opciones con más detalle, puedes consultar nuestra web préstamos hipotecarios de Realista.
No olvides reunir la documentación necesaria, como la escritura de la vivienda, el certificado energético (que suele costar entre 60 y 130 euros), la nota simple (unos 9 euros si la pides online), y en algunas comunidades, la cédula de habitabilidad (entre 60 y 160 euros).
A menudo, vendedor y comprador firman un contrato de arras antes de la venta definitiva. Si lo redacta un abogado, el precio puede estar entre 100 y 400 euros (Idealista). Este paso opcional aporta seguridad a ambas partes y suele ser habitual en muchas operaciones.
Finalmente, la venta se formaliza ante notario. Los gastos de notaría suelen oscilar entre 600 y 875 euros, según el precio de la vivienda y el arancel notarial vigente. Es un trámite para formalizar la venta y conviene tenerlo en cuenta desde el principio para evitar sorpresas.
Gastos al vender un piso con hipoteca
Vender un piso con hipoteca implica asumir algunos gastos, y conviene conocerlos de antemano para evitar sorpresas y calcular bien la rentabilidad de la operación.
En el siguiente enlace puedes consultar qué gastos conlleva vender un piso.
Uno de los principales es la cancelación registral de la hipoteca. Por un lado, si decides gestionarlo tú mismo, el coste ronda los 400 euros. Por el otro, si recurres a una gestoría independiente, puede subir a 480 euros, y si lo tramita el banco, la cifra puede superar los 1.000 euros.
A esto hay que sumar los gastos de notaría, que suelen estar entre 600 y 875 euros. El impuesto de plusvalía municipal depende del valor catastral y de los años que hayas sido propietario. En 2025, los coeficientes para calcularlo varían entre 0,10 y 0,35, según el periodo de generación y la normativa municipal (Idealista).
Cómo vender un piso o casa con hipoteca para comprar otro
Muchos propietarios quieren vender su piso con hipoteca para comprar otro. Si es tu caso, tienes varias opciones que pueden adaptarse a tu situación.
Una de ellas es la hipoteca puente, que permite financiar la compra de la nueva vivienda mientras vendes la actual. Otra posibilidad es la subrogación: aquí, el comprador asume tu hipoteca, siempre y cuando el banco lo autorice. También puedes vender y cancelar la hipoteca con el dinero recibido y, si necesitas financiación para la nueva compra, solicitar una nueva hipoteca.
¿Puedo vender mi piso o casa con hipoteca? Casos especiales
A veces, la venta de una vivienda con hipoteca se produce en situaciones delicadas, pero te alegrará saber que en todos estos casos, la venta es posible, aunque puede requerir acuerdos adicionales entre las partes o la intervención del banco.
Si el valor de la vivienda es inferior a la deuda pendiente, existen alternativas como la dación en pago, que consiste en entregar la vivienda al banco para saldar la hipoteca, o negociar una solución personalizada.
Preguntas frecuentes sobre vender piso o casa con hipoteca
¿Qué ocurre con la hipoteca cuando vendo mi vivienda?
La hipoteca debe cancelarse con el dinero de la venta, o bien el comprador puede asumirla si el banco lo permite.
¿Se puede vender un piso con hipoteca sin cancelar el préstamo?
Sí, mediante la subrogación, aunque no todos los bancos lo aceptan.
¿Puedo vender mi casa con hipoteca si tengo deuda pendiente?
Sí, siempre que el importe de la venta cubra la deuda y los gastos asociados.
¿Cómo afecta la subrogación de hipoteca a la venta de la vivienda?
La subrogación puede facilitar la venta, pero requiere la aprobación del banco y que el comprador acepte las condiciones del préstamo.
Conclusión
Vender un piso con hipoteca es una opción real y cada vez más habitual. Al conocer los pasos, los gastos y las alternativas podrás tomar decisiones informadas y evitar imprevistos. Si tienes dudas o prefieres contar con ayuda profesional, en Aquí Piso estamos a tu disposición para acompañarte en todo el proceso y resolver cualquier consulta.